Bước sang tháng đầu tiên của năm 2026, dự án Vinhomes Hải Vân Bay ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt về mặt tiến độ thi công. Sau gần 7 tháng kể từ ngày khởi công chính thức vào tháng 6/2025, siêu dự án 512,2 ha tại chân đèo Hải Vân đang từng ngày thay đổi diện mạo với hàng nghìn công nhân làm việc không ngừng nghỉ.
Bức tranh tổng quan về tiến độ đầu năm 2026
Công trường Vinhomes Hải Vân Bay trong tháng 1/2026 trở thành một trong những điểm nóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư Vingroup đang tập trung nguồn lực để đẩy nhanh các hạng mục then chốt, đặc biệt là hệ thống hạ tầng giao thông nội khu và phần móng cho các dãy biệt thự.
Điểm đáng chú ý nhất trong tháng 1 chính là tốc độ triển khai đồng loạt tại nhiều phân khu. Khác với các dự án thông thường chỉ tập trung vào một khu vực, Vinhomes Hải Vân Bay đang xây dựng song song trên diện tích rộng lớn. Việc phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thi công giúp đảm bảo lộ trình bàn giao những sản phẩm đầu tiên vào năm 2027.
Hạ tầng giao thông: Mạch máu kết nối dự án
Tuyến đường ven biển – công trình bứt phá
Tháng 1/2026 chứng kiến bước tiến vượt bậc của dự án đường ven biển nối cảng Liên Chiểu. Con đường dài gần 3km với tổng vốn đầu tư 1.203 tỷ đồng đã đạt trên 90% khối lượng. Theo thông tin từ Ban quản lý dự án, tuyến đường sẽ hoàn thiện hoàn toàn vào tháng 2/2026.
Ý nghĩa của tuyến đường vượt xa việc kết nối giao thông đơn thuần. Khi đi vào hoạt động, trục giao thông ven biển sẽ trực tiếp nâng giá trị cho hàng nghìn sản phẩm shophouse tại phân khu Châu Âu. Các nhà đầu tư kinh doanh đang đặc biệt quan tâm đến những căn shophouse mặt tiền tuyến đường vàng.
Hệ thống giao thông nội khu
Bên trong ranh giới dự án, các trục đường chính đã hoàn tất công đoạn san lấp và rải đá base. Đội ngũ kỹ thuật đang khẩn trương lắp đặt hệ thống cống thoát nước, đường ống điện ngầm cùng cáp viễn thông.
Tuyến đường trục cảnh quan dẫn từ cổng chính vào khu vực tiếp đón trung tâm bắt đầu có hình hài rõ nét. Hàng cây xanh bóng mát được trồng hai bên lề đường, kết hợp với hệ thống chiếu sáng đô thị hiện đại tạo nên không gian chào đón ấn tượng cho khách tham quan.
Tiến độ từng phân khu chức năng
Phân khu 3 (Nhật Bản): Dẫn đầu về tốc độ
Phân khu phong cách Nhật Bản ghi nhận tiến độ nhanh nhất trong tháng 1/2026. Sau khi giải phóng mặt bằng hoàn tất, các dãy biệt thự đơn lập và song lập đã bước vào giai đoạn ép cọc và đổ bê tông móng.
Công tác thi công diễn ra khẩn trương nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kỹ thuật. Mỗi cọc móng được kiểm tra nghiêm ngặt về độ sâu, khả năng chịu lực trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo. Hình ảnh hàng chục cần cẩu hoạt động đồng thời tại khu vực tạo nên khung cảnh thi công ấn tượng.
Các khu tiện ích đặc trưng của phân khu Nhật Bản cũng bắt đầu được tạo hình. Hồ cá Koi và vườn thiền – hai điểm nhấn văn hóa phương Đông – đang trong giai đoạn hoàn thiện cảnh quan bước đầu.
Phân khu 1 (Châu Âu): Trung tâm thương mại sầm uất
Khu vực tập trung các sản phẩm nhà ở thấp tầng như liền kề và shophouse đang triển khai đào móng hàng loạt. Một số dãy shophouse dọc theo trục đường chính đã vượt qua giai đoạn đổ móng, bắt đầu lên khung kết cấu tầng 1.
Vị trí chiến lược của phân khu Châu Âu – ngay cạnh tuyến đường ven biển và gần cổng chính dự án – khiến khu vực được nhiều nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Những dãy shophouse mặt tiền đường lớn hứa hẹn trở thành trung tâm mua sắm, ẩm thực phục vụ hàng triệu lượt khách qua lại mỗi năm.
Phân khu 2 (Châu Á): Thách thức từ địa hình
Phân khu Châu Á với đặc thù địa hình đồi núi cao đang tập trung xử lý nền móng và xây dựng hệ thống tường kè chống sạt lở. Công việc đòi hỏi kỹ thuật cao hơn so với các khu vực bằng phẳng.
Đội ngũ kỹ sư đang tỉ mỉ đo đạc, tính toán để đảm bảo mỗi căn biệt thự đồi đều sở hữu tầm nhìn panorama tuyệt đẹp hướng ra vịnh Nam Chơn. Mặc dù tiến độ chậm hơn các phân khu khác, nhưng giá trị gia tăng từ vị trí độc bản trên các triền đồi xanh hoàn toàn xứng đáng với sự chờ đợi.
Phân khu 4 (Monaco): Giai đoạn chuẩn bị
Khu vực Monaco – biểu tượng của cuộc sống thượng lưu – vẫn đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và chuẩn bị hạ tầng. Các tổ hợp khách sạn cao tầng sẽ được khởi công trong những tháng tới.
Đặc biệt, công tác khảo sát kỹ thuật cho bến du thuyền quốc tế đang được thực hiện cẩn trọng tại khu vực ven vịnh Nam Chơn. Bến du thuyền khi hoàn thành sẽ trở thành điểm nhấn đẳng cấp, thu hút giới thượng lưu quốc tế đến với Đà Nẵng.
Khu vực nhà mẫu và văn phòng bán hàng
Tháng 1/2026 chứng kiến nỗ lực đẩy nhanh hoàn thiện khu vực nhà mẫu từ chủ đầu tư. Các căn biệt thự mẫu theo phong cách Nhật Bản và Châu Âu đang bước vào giai đoạn trang trí nội thất.
Dự kiến cuối quý 1 năm 2026, khu nhà mẫu sẽ chính thức mở cửa đón khách tham quan. Việc trực tiếp quan sát tiến độ thi công thực tế và trải nghiệm không gian sống mẫu giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư đã đặt cọc từ đợt mở bán đầu tiên.
Tác động từ hạ tầng khu vực Tây Bắc
Cảng Liên Chiểu – Đòn bẩy kinh tế
Cảng Liên Chiểu – công trình trọng điểm cấp quốc gia nằm sát bên dự án – đã hoàn thiện cơ bản phần hạ tầng dùng chung với giá trị thực hiện đạt hơn 85,6% hợp đồng. Sự hình thành của cảng biển quy mô lớn sẽ biến khu vực Tây Bắc thành cửa ngõ logistics quan trọng của miền Trung.
Khi cảng đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở cao cấp và dịch vụ nghỉ dưỡng cho lượng lớn chuyên gia quốc tế sẽ tăng vọt. Vinhomes Hải Vân Bay với vị trí chỉ vài phút di chuyển từ cảng hoàn toàn đáp ứng được nguồn cầu ổn định từ tầng lớp khách hàng chất lượng cao.
Mạng lưới giao thông liên hoàn
Đà Nẵng đang đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống giao thông tại khu vực phía Tây. Tuyến vành đai phía Tây kết nối các khu công nghiệp, khu công nghệ cao với cảng biển đang được xây dựng khẩn trương. Đường tránh Nam Hải Vân tăng cường khả năng kết nối giữa Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế.
Sự đồng bộ về hạ tầng giúp dự án không còn bị cô lập mà trở thành một phần gắn kết hữu cơ với không gian phát triển của thành phố. Thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố chỉ khoảng 15-20 phút khi các tuyến đường hoàn thiện.
Phân tích tiềm năng đầu tư
Cơ hội từ giá gốc chủ đầu tư
Tháng 1/2026 được coi là thời điểm vàng để sở hữu sản phẩm với mức giá đợt đầu. Thị trường ghi nhận sức hút mạnh mẽ từ các quỹ căn liền kề và shophouse tại phân khu 1, cũng như biệt thự đồi tại phân khu 2.
Mức giá tham khảo cho nhà liền kề dao động từ 6-8,5 tỷ đồng với diện tích 62-75m². Shophouse thương mại có giá từ 10-15 tỷ đồng tùy vị trí. Biệt thự song lập từ 12-20 tỷ đồng với diện tích 140-180m².
Chính sách hỗ trợ hấp dẫn
Chủ đầu tư tung ra chuỗi ưu đãi đầu xuân nhằm kích cầu thị trường. Phí booking chỉ từ 50 triệu đồng để được ưu tiên chọn căn theo nhu cầu. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận bàn giao.
Khách hàng thanh toán nhanh bằng vốn tự có nhận chiết khấu lên đến 8-10% giá bán. Gói quà tặng bằng hiện kim hoặc voucher sử dụng dịch vụ trong hệ sinh thái Vingroup cũng được áp dụng cho những khách hàng đặt chỗ sớm.
Khả năng khai thác kinh doanh
Vị trí đắc địa ngay chân đèo Hải Vân – một trong những cung đường đẹp nhất Việt Nam – mang lại tiềm năng khai thác cho thuê rất lớn. Hàng triệu lượt khách du lịch đi qua tuyến đường mỗi năm tạo nguồn cầu ổn định cho các sản phẩm shophouse, nhà hàng, cafe.
Các căn biệt thự và căn hộ cao cấp có thể tham gia chương trình quản lý cho thuê của Vinpearl, mang lại nguồn lợi nhuận thụ động ổn định cho chủ sở hữu. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê kỳ vọng đạt 6-8%/năm khi dự án đi vào vận hành.
Lộ trình hoàn thiện các giai đoạn
Dựa trên tiến độ tháng 1/2026, lộ trình hoàn thiện dự án được dự báo tuân thủ chặt chẽ kế hoạch đã công bố:
Giai đoạn 2025-2026: Tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khung, các trục đường chính và bàn giao khu vực nhà mẫu. Đây là giai đoạn cao điểm thi công phần móng và thân cho các phân khu 1 và 3.
Giai đoạn 2027: Bắt đầu bàn giao những sản phẩm thấp tầng đầu tiên tại phân khu Nhật Bản và Châu Âu. Các tiện ích công viên và trung tâm thương mại đi vào hoạt động một phần phục vụ cư dân.
Giai đoạn 2028-2029: Hoàn thiện các tổ hợp khách sạn 5 sao, bến du thuyền và sân golf. Toàn bộ dự án dự kiến khánh thành và vận hành tổng thể vào cuối năm 2029.
Đánh giá của chuyên gia
Với vai trò chuyên gia tư vấn bất động sản, tôi đánh giá tiến độ tháng 1/2026 của Vinhomes Hải Vân Bay phản ánh sự cam kết nghiêm túc từ chủ đầu tư. Việc triển khai đồng loạt nhiều hạng mục, kết hợp với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng khu vực cho thấy dự án đang đi đúng hướng.
Quỹ đất ven biển có pháp lý sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng ngày càng khan hiếm. Vinhomes Hải Vân Bay với quy mô 512,2 ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 19,8% và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả mục đích đầu tư lẫn an cư.
Đặc biệt, bối cảnh Đà Nẵng trở thành Trung tâm tài chính quốc tế và triển khai các khu thương mại tự do từ cuối năm 2025 tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản cao cấp. Dự án sở hữu vị thế thuận lợi để đón làn sóng chuyên gia quốc tế và giới doanh nhân tìm kiếm không gian sống đẳng cấp tại miền Trung.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân đối nguồn vốn hợp lý, ưu tiên sử dụng vốn tự có tối thiểu 30-40% giá trị sản phẩm. Việc tận dụng các gói ưu đãi lãi suất từ ngân hàng đối tác giúp tối ưu hóa dòng tiền và gia tăng tỷ suất lợi nhuận khi dự án hoàn thiện.